贵阳买房需要注意事项

    异地置业，通常情况下置业者对当地楼市的价格、购房政策及开发商背景、资质、项目详细情况并不完全了解，因此相比之下异地购房更容易引发商品房买卖纠纷。对此，记者日前通过贵阳各主要在售楼盘搜集了目前外来置业者普遍关注的一些热点问题，为外来置业者全方位解答——贵阳买房，需要注意的那些事。

　　外地人贵阳买房 “限”吗？

　　对于外来置业者而言，“限购令”往往是异地买房的一大“绊脚石”，那么初到贵阳的不少置业者进入楼盘迫切了解的首要问题自然就是：外地人贵阳买房，是否限购？

　　记者从贵阳市住房与城乡建设局了解到，贵阳也曾经一度纳入“限购”城市范围，自2011年起实施住房“限购”措施，外来置业者要想在贵阳一环区域内买房需提供一年以上(含一年)的纳税证明或社会保险缴纳证明。不过这一限购政策已于去年9月1日起正式取消，即外地户籍购房者，目前在贵阳购房都已不再受房屋套数的限制，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

　　异地买房能否贷款？

　　外地人在贵阳置业买房，可向本地银行申请商业贷款，而贷款所需的条件，各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明，身份证，婚姻证明(未婚的提供单身证明)，所在单位开具的工作职务证明，收入证明(还包括买房人的银行流水证明)，当地固定的联系地址、联系方式。此外，首套购房者还需提供无房证明(家庭成员：父母及未成年子女)，银行会查看贷款人信用记录等等。

　　公积金住房贷款方面，记者通过贵阳市住房公积金管理中心了解到，目前贵阳市暂不受理外地公积金贷款，因此在外地缴存的公积金，贵阳置业不能使用。不过，根据贵阳市住房公积金政策，住房公积金缴存职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在贵阳市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　此外，专业置业顾问建议，如果异地置业者选择一次性付款，一般不建议携带现金，最好是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，但切勿将购房款项打入置业顾问或相关人士的私人账户。

　　如何全方位考虑楼盘？

　　据了解，目前大多商品房纠纷出现都是因为购房者不小心选择到了那些实力不强、信誉不好的开发商所致。因此，外地购房者在准备购房前，可事先通过媒体、网络了解当地开发商的规模、历史业绩、口碑等，尽量选择知名度高的品牌房地产企业。在有条件的情况下，外地购房者最好能实地走访，如前往开发商前期开发的项目实地进行查看，向一些老业主了解楼盘质量、物管服务等相关情况，进一步深入了解开发商的实力、信誉。

　　值得注意的是，依据相关法律法规，开发商未取得预售许可证前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等费用，对此“人地两生”的异地置业者尤其应提高警惕。

　　如何避免遭遇“一房二卖”？

　　由于受到时间限制，一些外地购房者在签订完购房合同后，很可能就会返回其居住城市。然而，在此需要提醒的是，如果仅是签订购房合同，而没有督促开发商及时办理房屋备案登记很可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。

　　外地购房者由于受到时间和地域的限制，不可能像本地购房者那样，随时监督楼盘开发商，这就很容易让开发商有机可乘，一些不良开发商就有可能借机将房子进行抵押或重复销售。为避免类似问题的出现，有效保护自己的合法权益，外地购房者在签订完购房合同后，还应督促开发商及时办理房屋备案登记。

　　如何督促开发商兑现承诺？

　　为避免将来发生纠纷，外地购房者应当在考察楼盘时尽量保留开发商所提供的各种宣传资料包括楼书、媒体上的各类广告等。一旦将来出现楼盘实际情况与宣传不一致时，之前所保存的宣传资料将成为维护购房者合法权益的有利保障。

　　因此，对于一些重要的售房承诺，购房者最好要求开发商以文字形式纳入购房合同的附加内容之中，做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”,以更好地维护置业权益。