长沙房企备战“金九”加量不加价

▶9月长沙楼市供应量明显增大，市场竞争也将更为激烈。图/记者谢长贵

　　本报记者戴丹长沙报道

　　“金九银十”即将到来，为了抓住今年最后一个大量出货的传统旺季，新房源扎堆上市。据不完全统计，9月，长沙将有近40个项目开盘或推新，不但较8月份增加了近一倍的货量，更将创下2015年度新房上市数量的新高点。

　　虽然8月的数据在窄幅振荡中，但是长沙楼市的成交量一直在走高回升的大趋势却十分清晰。量价双双企稳，或将成为今年“金九银十”的主旋律。

　　开发商提前“以价换量”布局

　　目前8月已进入第三周，回顾前两周长沙的楼市成交量情况，呈现出明显“以价换量”的调整格局。根据长沙市房产研究中心公布的长沙楼市每周成交数据，8月第一周长沙新房网签量为2336套;第二周则放量至2502套。住宅成交均价则明显走低，8月份跌回5字头，其中：8月首周的住宅网签均价为5934元/平米，第二周更是受单位定向房集中签约影响，价格降至5806元/平米。

　　从长沙市房产研究中心发布的往期数据可以看到，自4月份以来，长沙楼市的成交就开始走出低谷，每周成交均在2000套以上。长沙楼市成交量的回升趋稳是显而易见的事实。

　　来自各房产研究机构的分析亦显示，这种走势在9月份也将继续保持。按照惯例，“金九银十”是供销旺季，为了促销，开发商往往也会拿出更多的优惠。

　　老盘推新占主流，定价谨慎

　　“金九”临近，长沙品牌房企一改此前延缓推货的节奏，选择加大优惠，拓宽客户渠道，积极迎战传统销售旺季。8月20日这一天，各大房企还大打“七夕”牌，做足了节会经济的文章：龙湖利用周末大办“龙湖七夕露天帐篷电影节”;绿地新都会在同升湖开启甜蜜相亲活动;万科魅力之城玩起了直升机告白。在8月份的最后两个周末，泊富更是热力开启“啤酒音乐节”，策划小龙虾争霸赛、电玩PK赛、3D趣味拍照等一系列精彩活动吸引人气……类似这样的活动，随着9月的临近，正越来越频繁地出现。

　　在9月即将上市的近40个楼盘中，老盘推新占了更多的比重。星语林汀湘十里、中建半山壹号、晟通牡丹舸、湘江玖号、汇金城等老盘都将推出新的房源。从入市的产品来看，包括住宅，写字楼、小户型公寓等产品都将各自发力。从已公布售价的项目来看，区域整体定价基本回归至去年同期水平;高端住宅市场定价也比较谨慎。

　　仍以去存量为主基调

　　“在当前库存较大的背景下，今年‘金九银十’仍将以去存量为主基调，成交总量也许会明显超过去年同期;但价格方面不会像一线城市那样快速明显反弹，而是相对稳定，有小幅波动，温和回暖。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学分析认为。

　“现在办个人住房贷款的门槛比较低了，年内最佳的购房窗口期也许就是从9月开始。如果是刚需购房者，我认为从现在开始就可以四处看房子了，一直到今年年底之前，都会是比较好的置业时段。”一位刚刚在雨花区置业的资深地产人士表示。

　　9月供应量的大幅增加已成事实，随之而来的无疑将是更为激烈的市场竞争，一场促销优惠的PK，即将在“金九银十”开始。