贵广高铁开启同城化、双城化生活模式

    纵观全国楼市，城市房价的上升都受惠于交通。随着各地城市高铁的开通，其附近的楼盘几年间房价攀升。高铁开通对城市发展起到了促进作用，推进了城镇化的进程，最主要的还是带来生活方式的变革。

　　贵广高铁进入调试阶段

　　按规划，8月底，贵广高铁正式进入联调联试。作为贵广高铁的始发站，贵阳北站位于观山湖区甲秀北路东侧，总建筑面积24万平方米，共分4个车场(贵开城际场、渝黔贵广场、沪昆场、成贵场)，共设15台32线(沪昆正线2条、贵广正线2条)。渝黔贵广场作为该项目的一期工程，将于贵广高铁同步建成。

　　据悉，全线通车后，广州到贵阳有望从22小时缩短至4小时，到桂林则将从11小时缩短至2小时。贵广高速铁路全长861.7公里，共设21个客运站，沿线主要经过的城市有：贵阳、都匀、桂林、贺州、肇庆、佛山、广州。高铁时代的到来，无疑给贵阳以及贵阳楼市带来了利好。据了解，待川黔、贵昆、湘黔、黔桂等高铁建成后，将形成贵阳至成都、重庆、昆明、长沙2小时，至武汉3小时，至广州、西安等地4小时，至郑州5小时，至上海等地6小时，至北京7小时的“快速经济交通圈”。

　　高铁促进楼市繁荣

　　2011年，沪宁城际铁路、京沪铁路开通后，在上海，虹桥交通枢纽的开建，使周边的房价在2年时间内从7000元／平米上涨到20000元／平米；在杭州，东站枢纽中心开建后，周边的房价也翻了三番；在嘉兴，沪杭高铁开通之际，当地房价半年内上涨30%-50%。济南西站是京沪高铁五大始发站之一，当时济南市一个正在建设的楼盘距离高铁济南站点1.5公里，开盘不久就遭到购房者的抢购，与两年前相比，房价也涨了30%。

　　当然，以上提到的地区，都属于一二线城市，高铁开通后，与贵阳同级别的城市如长沙、株洲等地，影响又是如何的呢？据相关媒体报道，高铁开通半年多时间里，株洲不少楼盘，房价每平米也涨了1000元。

　　放之贵阳，高铁又将给贵阳的楼市带来怎样的变化？据记者了解，在贵阳北站还规划建设中时，北大资源梦想城、俊发中心、林城国际等项目就向市场打出了“高铁楼盘”的属性。

　　随着贵广高铁进入调试阶段，这些楼盘销售情况如何呢？记者从距离贵阳高铁北站1公里的林城国际相关营销工作人员那里了解到，近期，由于网上热议高铁开通，来看房的人员比以往多了不少，其中还有不少是重庆、成都、广州人。“无论是咨询量还是成交量都多了，但价格没有太大的浮动，从4月份开盘至今，均价上涨了200元／平米左右。”该工作人员表示，高铁对房价的影响短期内不会太大，但一定会提升楼盘的去化率。此外，记者还了解到，以“高铁盘”著称的北大资源梦想城，去年10月份开盘前后，一期30-2000㎡高铁商铺、42-61㎡LOFT公寓、SOHO公寓，单价6500元／平米起，均价7000元／平米，而在今年价格急剧提升，38-66平米的LOFT公寓，单价在7000-7500元／平米之间。

　　高铁带来生活方式的变革

　　金淞房地产顾问有限公司副总经理罗小凤认为，高铁将给贵阳的城市发展带来促进作用，贵阳北站选址观山湖区，会带来整个片区的变革，使得观山湖区与其他区域分别开来。

　　然而，罗小凤也提到高铁给城市带来的变化，短期内也许不会产生太大的影响。“高铁对于市民，现在还仅仅是个概念，除了那些经常出差的人们能感觉到高铁给他们带来的便利外，短期内不经常走动的市民可能还感觉不到高铁带来的利好。”

　　但是，在未来，高铁开通给城市带来向心力，导致中心城市扩容，地州市中高端人口向其聚集，从长期来看，会促进城市化的进程，给高铁片区物业带来升值空间，同时也会引领项目与国际接轨向一个更为成熟的方向发展。“观山湖片区有个高铁站，作为连接西南的重要交通枢纽，势必会促进市政配套倾斜于该区域，市政配套提升，城市形象升级，同时也会促进房企提升项目品质，以吸引更多外省或地州市客户”，罗小凤说。

　　罗小凤称，高铁给城市带来的利好是长远的，短期内住宅房价涨幅不会太大。高铁开通，带来的主要是生活方式的变革。高铁会加速人员流动，扩大人们的工作和生活范围，有力促进了铁路沿线的“同城化”、“双城化”，改变人的生活观念、生活习惯以及工作模式。“到重庆两小时，以后完全有可能居住在贵阳，工作在重庆。”