恒大53亿收购金阳新世界

20亿收购新世界成都项目60%权益

12月29日，恒大地产发布公告，恒大地产全资附属公司盛誉(BVI)有限公司收购新世界发展（中国）有限公司成都项目60%权益和贵阳项目，收购价分别为20亿元人民币及53亿人民币。并且新世界、周大福等港资企业在29日也完成了恒大15亿美元永续债的认购。

据悉，此次恒大地产（HK.3333）发布的公告中，包括收购香港新世界位于成都、贵阳的2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿人民币,再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。公告称，此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比，成交价、付款条件及盈利能力均极具优势，其中成交价普遍较市价大幅折让，而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

香港新世界在贵阳的项目位于贵阳市核心区域观山湖区的中心位置，距离贵阳市政府车程仅2公里，距离占地5500亩的观山湖湿地公园车程仅3公里，距离贵阳国际金融中心车程3.5公里。项目占地3229亩，规划有商业、写字楼、酒店、学校、医院及其它配套设施，项目内包括外国语小学、外国语中学及两所国际学校均已投入使用；项目周边大型购物广场、城市湿地公园、综合型三甲医院等完善的居住生活配套。此次53亿总价包含已落成物业、已投入建安支出、未开发物业及现金等贵阳项目公司所有资产。总建筑面积高达407万平方米。项目楼面地价约人民币1068元/平方米，相比较而言，2012年周边土地成交楼面地价为人民币2233元/平方米。目前项目的同类竞品基本售价在6500元-12000元/平方米，项目未来预期均价7000元-18000元/平方米，投资回报率不低于20%。定金11亿占20.75%，剩余款项透过发行永续债提供资金。

据记者了解，恒大月内已多次向新世界、周大福收购内地优良资产，相当于变相并购新世界。除了12月初收购的4个项目及此次收购的5个项目外，恒大此前还完成收购周大福位于佛山的2个项目。

业内资深人士认为，此次恒大与新世界、周大福的交易显示了彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。同时，恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，相比中国一般房地产企业开发的项目，恒大能够实现更高的收益；新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

另有相关专家分析认为，此次老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，也反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。尽管出售价优惠，但由于其拿地时间较长入手成本较低，出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，未来溢利空间同样巨大。（郭倩聿）