房贷利率创新低 长沙房价却涨了一成

　　长沙100平方米的房子一年就升值了10万元左右。

　　6月28日，金融搜索平台融360发布的6月房贷报告显示，本月全国首套房平均利率为4.48%，再创历史新低。对于有房贷的市民而言，降息福利应该早已生效。但近日，长沙市民蔡小姐向三湘都市报记者反映，与去年相比，今年房贷利率虽降了不少，但一套面积相当的房子月供款同比却增加了218元。对此，业内人士分析，月供成本上升，主要是长沙房价高企造成的。

　　■记者 朱蓉

　　见习记者 卜岚

　　【现象】

　　利率降至新低

　　房价涨了一成

　　央行降息消息发布以后，不少月供族以为每月能节省不少钱，结果却发现每月还要多还几百元。家住芙蓉区的蔡小姐介绍说，去年就看中了某楼盘一套一百多平方米的房子，总价约66.8万元，计划贷款46.7万元，分20年还款，每月需还款3255元，当时觉得还款压力大，所以想等等再买，结果现在均价都由原来的每平方米6360元涨到7222元了。

　　“同样的户型，现在买的话，分二十年还款，总价在75.8万元，计划贷款53万元，每月需要还款3473元，比去年每月多还218元。”蔡小姐担心月供成本会继续增加，所以痛下决心，准备在今年年底入手一套105平方米的三房。

　　据了解，今年以来，银行为首套房贷款提供优惠利率的比例大幅上升。到2015年年底，央行已经进行了5次降息，五年期以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。

　　长沙公积金贷款的基准利率也进行了4次下调，从2015年初的4.35%，调整为目前的3.25%。目前，虽然贷款基准利率已跌至历史新低，但持续升温的房价，不仅让月供成本增加，也让不少市民望而却步。

　　贷款利率降低了，你会买房吗？“先等一等，观察下市场行情再说。”在长沙工作三年的设计师小刘告诉记者，现在长沙房价实在太高，即使利率下降了，每个月还要还3000多元，加上生活成本，每月开销在5000元左右，这对于刚工作三年的职场新人来说，压力太大，所以只能把买房的事再往后推一推。

　　【数据】 上半年涨幅超过去10年平均涨幅

　　不少看房时间超过一年的人士，都会发现一年前看中的楼盘，当时觉得贵没有买，一年之后更贵更买不起。从事软件设计与开发的陈先生感慨说，即使月薪1万，工资在长沙算中等水平，但工资的增长速度远远赶不上房价，还是买不起房。“好不容易去年存够了首付，想在南区买一套两居室的房子。结果一犹豫，等到今年，房价噌地一下涨了1500元/，总价就直线上涨了12万元。”

　　6月29日，记者调查发现，长沙中心城区不少标志性楼盘价格从去年至今涨幅普遍达10%以上，以三房为例，现时价格至少比一年前上涨了10万元-20万元/套不等。“去年刚开盘时，我们楼盘房价都是7500元/，现在湘江沿线的楼盘都涨到1万多了，所以我们也顺势调价了。”岳麓区潇湘北路某楼盘的销售李小姐说，今年房地产行业形势大好，每天看房的人特别多，现在他们的均价也涨到了每平方米8500元了。

　　湖南中原地产研究中心数据显示，今年上半年长沙房价涨幅已经超过了2006-2015年的平均增速，2015年中心城区均价在6419元/，2016年均价达到了6600元/，同比去年上涨8%，成交面积也上涨28%。

　　湖南中原地产研究中心负责人刘小姐分析说，月供增加主要是受房价升温的影响。随着客户群的变化，人们对大面积改善性住房的需求替代了之前的刚性需求，使得80-144平方米的房子受到追捧，占据了购房者比例的43%，因此整体的购房总价上浮了。同时，全国多家银行调整了首套房的首付比例，由原来的首付三成下降到首付两成，人们的贷款总额增加了，月供的数额自然也增加了。

　　建议

　　购房按需求而定，相中即可入市

　　考虑到日益增长的房贷成本，很多购房者选择了积极入市，这也造成了六月长沙楼市的火爆。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（6.19-6.25）长沙市内六区住宅成交均价为6453元/平方米，比五月同期价格上涨2.1%。现在，楼市半年考进入倒计时，多楼盘以跑量为主，楼市仍保持稳中有升的趋势。

　　面对水涨船高的房贷压力，买还是不买，这是个问题。对此，红橡国际广场营销部经理罗先生预期，下半年贷款利率和房价可能会略微上调。他认为，现阶段贷款利率已经降至历史最低，后期国家出于宏观调控的考虑，会上调贷款利率，促进贷款市场的平稳。同时，因为交通网络的日趋完善、配套设施的新建、一线城市的购房者回流等利好因素的影响，长沙的房价也会步入稳步上升通道，价格稳中有升。

　　“越早入市越好，任何时候都是买房的最佳时机。”罗先生也提醒广大购房者，买房要看主要动机，首先要根据个人情况考虑，详细了解你所关注的因素，如地段、配套、交通、升值潜力或未来发展等，一旦发现合适的房源，最好尽早购买。“按长沙市的平均工资计算，工薪阶层年薪约为4万-5万，而这一年的工资可能还抵不上一套100平方米的房子升值迅速，因为，长沙100平方米的房子几乎一年就能升值10万元左右。