湘潭房产网10月20日讯 2016年多项政策暖风频吹，这直接让正处“霜冻期”的湘潭楼市“解冻”回暖。前些年卖不出的房子，涨不起的房价有了改观，深陷库存泥潭的湘潭楼市开始渐渐走出泥潭。
根据湘潭365房产网统计数据显示，2016年1月-8月湘潭市新建商品新增为44.7万m2，销售为118.18万m2，供需比1：2.64，月均销售面积为14.77万m2。2015年年底，湘潭楼市库存量约290.12万m2，因此可以粗略推算，截至8月份的库存量为216.64万m2，库存量大减25.33%。以2015年年底的库存量和销售速度来看，去化周期接近3年，而以目前216.64万m2库存，和月销售14.77万m2来看，去化周期不到15个月。湘潭商品房去化周期已进入合理区间。
多重因素促成成交暴涨
从大力推进棚改货币化入手，促进房地产市场发展与城市建设发展深度融合。对城市规划区范围内城市基础设施建设等因公共利益征收的项目，原则上实行货币化安置，湘潭成千山万的征拆户成了2016年购房主力军，不断出现的爆棚的成交量也就不足为奇了。
湘潭楼市目前有两股“火”，一股来自成千山万急需买房的征拆户，一股则来自受利好政策影响购房意愿无限增强的刚需客。
一年多以前，为加快库存去化速度，国家出台了一系列救市政策，首付比例降低至两成，房贷利率五连跌，还有契税优惠等实质性举措，都让购房成本一降再降。湘潭楼市不仅相应国家号召，紧跟国家政策，还在“因城施策”的思维引导之下，“潭九条”顺势而生，其中2年2万户的棚户区改造计划和购房补贴政策夺人眼球。当下无数刚需客，正式因为这众多“红包”政策而投身买房大军之中。
库存问题得以解决，下一步楼市目标是涨价
按目前湘潭楼市的发展态势来看，库存去化周期的数值已基本“脱险”，在多项利好政策和湘潭存在大量急需买房的征拆户的双重影响之下，湘潭的去库存速度仍有加快的空间。数据显示，近四个月湘潭楼市成交一直处在稳步上升趋势，6月商品住宅成交1113套，7月1264套，8月1406套，9月1641套，实现同比、环比“双涨”格局。
库存问题已经基本得以解决，因此有人预计湘潭楼市下一阶段的目标就是涨房价了，毕竟湘潭房价已经太久没有上涨过。
数据显示，2015年9月湘潭商品住宅成交均价为4016元/m2，一年之后的9月房价为3974元/m2，虽然房价跌幅不大，但说到底房价还是实打实的跌了。业内人士分析，湘潭房价下跌是开发商采取“以价换量”的结果，同时也是加快库存去化速度的必然，因此在库存问题得以解决之后，开发商涨价压力荡然无存。
实际上，当下不少楼盘的房价已经悄然上涨，一些热门楼盘的价格大多存在300-500元/m2的涨幅，而没涨价的楼盘其涨价意愿也很浓重。一开发商表示：“现在房子卖的很火，根本就不愁卖，当天看房当天就下定金的客户不在少数，全款买房的征拆户也很多。现在行情这么好，房价哪有不涨的道理，当开发商是做慈善吗？”
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