全国楼市进入速冻期 "房七条"出手长沙楼市持续降温

上海、天津调控加码，全国楼市进入速冻期

“房七条”出手，长沙楼市持续降温

华声在线讯（记者 卜岚）11月28日，上海、天津限购政策再度升级，分别上调本地购房者首套房首付比例至35%和30%。两个热点城市同时对楼市下重手，让更多人相信全国楼市或将进入严厉调控阶段。而作为“房价洼地”的长沙近期也出台“房七条”，严格预售审批、终止2宗土地挂牌。严令之下，长沙楼市成交量迅速下滑，数据显示，上周长沙市内五区住宅成交套数和面积环比分别下跌5.69%、8.36%。

【政策】 上海、天津首套房首付比例上调

2016年剩下不足两月，而这两月全国的楼市并不平静。调控政策你方唱罢我登场，给高烧不退的楼市迅速降温。

继10月“沪六条”出台后，上海又对限购下“狠手”。上海公布自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%;已有1套住房的居民家庭首付款比例不低于50%。

无独有偶，天津也投下一枚“重弹”，规定本地居民首套住房最低首付款比例为30%;再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。

有业内人士分析指出，首套房大都是自己居住，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，不会构成太大制约。但对于改善性购房的影响较大，随着二孩政策的放开，改善性需求成为购房的主流，而这次新政限制了将近九成的人群，对购房者的心理影响也会远远大于实际。

【长沙】 调控意味渐浓，市场持续降温

在全国楼市开启第二轮限贷政策、楼市有所降温的背景下，长沙也以铁腕手段出台了房地产市场调控7条举措。“房七条”落地后，各区(县、市)及市直相关部门也态度坚决，行动迅速地打出了一套组合拳。

这些，都显示了长沙调控楼市的坚定态度。为配合“房七条”的落实，11月28日，长沙市国土资源局官网发布消息称，将中止位于雨花区和芙蓉区两宗地的挂牌交易，待挂牌方案调整后再恢复挂牌。

政策层层加码之下，上周长沙新房的成交量回落早在预料之中。“严控之下，大家活动少了，来访量也减少了至少四成。”一位不愿透露姓名的地产人士表示，目前长沙一些楼盘客源量已大不如前，而且很多地产商暂时都无法网签，大家谨言慎行，做大型活动的楼盘减少，成交量也出现了明显的下滑。

据湖南中原数据平台显示，上周(11月20日-26日)，长沙市内五区住宅成交2501套，24.66万平方米，环比分别下跌5.69%、8.36%。

分析

长沙楼市将进入平稳期

楼市调控升级的“大棒”已从武汉传到了上海、天津，下一个会是长沙吗?严厉调控下，长沙楼市又将何去何从?

湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军认为，长沙暂不会加入限贷升级的行列，“今年，长沙房价虽涨势凶猛，但仍属于去库存的良性速度。而房价整体上扬，主要是被部分热点板块带动的，价格的高企也多与产品品质相关，因此没必要提高贷款门槛。同时，‘房七条’的出台已明确表明了政府态度，将严控违法行为，维护楼市健康发展，调控政策的“靴子”已在长沙落地，暂不会有较大变动。”

未来长沙楼市将如何发展?郭冠军表示，明年长沙楼市或将进入平稳期，开发商会有序调整开发节奏，不会集中推盘，“这时市场供求关系或将更加平衡，市场也将回归理性。”

“长沙调控措施落地，敲打的意味甚浓，控房价使得明年春节传统淡季来临之前，长沙楼价都将维持零增长。”湖南中原董事总经理胡治钢建议，有新增供应的项目应稳价出货。

影响

全国楼市进入速冻期

在第一轮调控之后，各地纷纷加码调控。回顾11月中旬开始的第二轮调控升级风潮，其源头是从武汉开始的，接下来是深圳，而现在轮到了上海、天津。

随着调控加码，全国楼市也进入速冻期，成交量、房价全面回落。28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市11月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。其中三线城市降幅最大，二线城市降幅最小。

同日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，11月份截至27日，主要城市签约量刷新2016年春节后最低值，中原方面监测的54个城市网签量共计20.39万套，环比跌幅14.5%，同比跌幅25%。

有业内人士分析，新一轮的调控升级，将进一步为楼市降温，同时也将抑制投资性需求，回稳房价，预计未来调控的脚步不会停止，部分城市或将继续出台补充措施。