长沙楼市新增700万方 库存量可卖18个月

2014年08月02日 来源：长沙晚报

今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。王培文认为，长沙库存去化应该在18~24个月之间。

上海易居房地产研究院发布《6月份新建商品住宅库存报告》显示，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。长沙楼市库存如何?开发商在下半年会选择怎样的市场策略，是HOLD住压力继续扛，还是低价入市赶紧卖?

预计新增供应700万平方米

“库存”二字确实成为压在各地楼市头上的重石。连长沙这样的年成交超过1500万平方米的城市同样面临着去库存压力。

长沙市房产研究中心的数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%;非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。

“梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、金星北每个片区都有近20个项目。”世联地产长沙公司总经理王培文认为，从近几年拿地情况来看，大河西的供应比较集中。反映在数据上，岳麓区商品住宅待售量最高超过400万㎡，而雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万㎡之间。

今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。王培文认为，长沙库存去化应该在18~24个月之间。

成交旺季或出现在9月和10月

在房企资金链压力、业绩报表、购房者信心低迷等多重考验下，长沙的开发商在下半年会选择怎样的节奏推货?价格上会不会有进一步下调?

“下半年努力卖房子，但是价格不会变化。”嘉宇中央营销总监杨延斌说，虽然下半年高铁新城片区竞争激烈，但是价格普遍不贵，很多楼盘价格没有下调的空间了。不过，也有个别楼盘坦言，下半年会在价格上做出一些让利，例如鑫远集团旗下两个项目7月已推出“封顶价”5470元/平方米的销售策略。

本报记者深入调查了长沙32个楼盘下半年市场策略，其中表示会延长蓄客时间、延后开盘、继续扛一扛的项目占7个;表示将以低于市场价入市快步跑的项目仅3个;表示维持市场策略不变、继续小步快跑的项目占了大多数，达到22个，约占调查楼盘数量的七成。

多位接受采访的业内人士认为，今年下半年长沙市场整体不可能回暖，但不排斥个别项目成交上升，同时旺季应该是9月和10月份。因为上半年积压了不少需求，而贷款又有放松的迹象，在这段时间结束后，11月底与12月份因促销加大又将迎来一波成交小高峰。