贵阳拟调住房公积金贷款政策 二套房最低首付30%

贵阳将调整住房公积金贷款政策

　　公积金贷款房屋套数认定以住房贷款记录为准

　　第二套住房公积金贷款最低首付比例提高到30%

　　3月28日，贵阳市住房公积金管理委员会三届四次全会审议通过市住房公积金管理中心《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示(送审稿)》，我市住房公积金贷款政策将调整。

　　具体调整内容为：调整住房公积金贷款房屋套数认定标准，将原来的“以住房公积金贷款记录为准”，调整为“以住房贷款记录(含商业性住房贷款)为准”；调整第二套住房公积金贷款首付比例，将原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”。

　　2015年以来，市住房公积金管理中心实施宽松提贷政策，积极开展补息贷款工作，加大资金供给，推行异地贷款，助推房地产去库存，资金使用一直保持高位运行，截至2016年底，住房公积金资金使用率高达103.73%。在充分用足用活住房公积金的同时，我市住房公积金的资金流动性风险进一步凸显。因此，市住房公积金管理中心拟通过适当调整住房公积金贷款政策，进一步保障我市住房公积金缴存职工的刚性及改善性住房需求，并在一定程度上控制住房公积金资金的流动性风险。

　　会议还审议通过《贵阳住房公积金2016年年度报告(送审稿)》《关于向贵阳置业担保公司支付办理住房公积金贷款业务成本性支出相关费用的请示(送审稿)》，贵阳市财政局《贵阳市2016年住房公积金财务收支预算(草案)的报告和2017年住房公积金管理中心部门预算(草案)审核意见(送审稿)》。

　　会议还通报2016年市住房公积金工作相关情况，并部署2017年的重点工作。会议强调，2017年，我市将围绕挖掘“增量”、落实政策、防控风险、提升服务水平等重点工作，推进公积金管理工作更加务实有效。积极对接顶层设计，确保政策落地，进一步扩大住房公积金制度的覆盖率，适度放宽个人贷款资金规模，发挥大数据的引领作用，推进信息科技创新，研究利用公积金解决老百姓住房难的民生问题。具体工作中，我市将抓好归集扩面、风险防控、干部教育管理、提升服务水平等工作，完成归集住房公积金60亿元，发放住房公积金个人贷款32亿元，为职工办理住房公积金提取30亿元，实现增值收益2亿元，上交财政廉租房补充资金不低于1.4亿元，在保证资金运用率达到90%以上的同时将住房公积金贷款不良率控制在0.5以内等年度目标。(记者 李定林 来源：贵阳日报)

　　延伸阅读

　　调整的力度基本上不影响贵阳的去库存战略

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贵阳调整住房公积金制度，也说明在贵阳房地产市场交易中，存在公积金申请数量相对多、资金池略有吃紧的问题。

　　“尤其是在本轮楼市上涨过程中，贵阳的房价相对来说在西南各省会中都是算比较低的，所以一定程度上也使得购房者积极入市的态势增加。对于贵阳市场来说，近期房价略有上涨，通过公积金贷款政策进行管制也是非常有必要的。”

　　严跃进分析，贵阳此次政策有两点内容。第一点是对公积金贷款记录的要求进行调整，即把商业银行贷款也纳入到贷款记录中，所以这个时候对于二套房的资格认定会有所转变。即如果首套是商业银行贷款，那么这个时候如果有购房者认为不使用公积金比较可惜，而会在第二套购房的时候去使用公积金贷款，这个时候也是会被等同于第二次使用公积金的性质的。

　　第二点是对于第二套公积金贷款的首付比例进行调整，即从过去的两成调整到了三成，一定程度上使得公积金贷款的约束增加，当然调整的力度不算很大，适当有所收紧，但也基本上不影响贵阳的去库存战略。

　　而此次会议关于进一步扩大住房公积金制度的覆盖率、适当放宽个人贷款资金规模等内容，很大程度上说明地方政府会继续利用公积金来解决住房问题，体现的是民生保障的功能。

　　“从贵阳此类政策调整可以看出，后续一些房价上涨幅度相对小，但略有一定炒作现象的城市，往往会从公积金二套的首付比例调整开始，既体现了适度收紧的导向，也充分保障了刚需购房者利用公积金购房的需求”严跃进说。