从“930”到“317”新政，各地楼市经历了什么？

2016年，中国楼市就像坐上了过山车。从去年的“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后，让楼市“一夜入秋”。2017年，中国各地的楼市调控政策持续发力，“317”无疑又开启了一轮调控风暴。

截至目前，全国大约有40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。凤凰政务为你解读楼市调控政策。

楼市调控再加码引舆论关注

据统计，在2月28日至3月24日期间，关于“楼市调控”话题的相关信息共达147万。其中，其他民营类网站成为了该话题的主要舆论传播平台，信息占比达33.4%。

来源：微舆情

根据全网信息走势图来看，在本轮楼市调控阶段，“楼市调控”话题出现了多个舆论峰值。其中，3月3日，杭州宣布实施差别化限购政策；3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中提出，因城施策去库存，加强房地产市场分类调控方针；3月17日，北京发布史上最严限购令；3月18日，北京开始严查房产中介等一系列的楼市调控事件均促使该话题的信息量不断攀升，并最终于3月20日，达到监测时间段内的舆论最高峰，当日共产生信息超10万条。

来源：微舆情

通过对“楼市调控”话题的关键词云进行分析，“限购”、“调控”、“政策”、“楼市”、“房价”等词汇成为了网友在提及该话题时的热议词。而本轮调控涉及的主要城市，如北京、广州、长沙、南京、保定等也均成为了该话题的高频词汇。此外，从“加码”、“首付”、“比例”、“户籍”、“二套房”等关键词能看出本轮楼市调控的具体政策也成为了网友讨论的热点。

来源：微舆情

今年已有40城收紧楼市政策

【北京】进一步提高二套房贷最低首付款比例

3月17日出台新政的北京，除了进一步提高二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时也降低了住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。不管是二套房首付比例还是贷款年限，北京的严格程度均超过其他3个一线城市，购买二套房的门槛全国最高。

北京近日再次出台“认房又认贷”的调控政策。这是2010年7月以来，北京市第三次搬出这把房价“砍刀”。从此前该政策在多地实施的情况看，短期内对房价杀伤力显著，但政策放松后，房价很快就“报复性反弹”。

记者从知情人士处获悉，北京楼市“3·17”新政颁布后，若房价继续单边上扬，更为严苛的调控政策可能出台，包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等，维持房地产市场稳定。3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目加强监管，对个人购买商办类项目进行限制。

【广州】推出了“升级版”限购政策

而17日晚间跟进的广州，则在已有限购、限贷基础上推出了“升级版”限购政策，将非广州市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保的期限从满3年提高到满5年，并强调非广州户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房，本地户口成年单身或离异人士也只能限购一套，将补缴社保、“假离婚”等购房漏洞一一补上。

措施：发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》

出台广州的调控政策，算是为这个热闹的夜晚画上了句号。广州政策规定：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。化、增城区按现行政策执行。

增城多个楼盘昨日销售理想

广州楼市调控升级，增城、从化却依然不限购，这两地成为更多买家关注的区域。“新政”出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，现场人气很旺。

佛山广州客变多优惠恐不再

广州限购升级，邻近的佛山再现广州客涌入潮。在佛山禅城西部片区，广州客的身影越来越活跃。

【石家庄】发布《关于加强房地产市场调控的意见》

意见要求，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。这也意味着石家庄楼市限购政策正式回归。

【郑州】郑州楼市限购再加码补缴社保个税不再有效

中部城市郑州的楼市调控政策再加码：18日起，补缴社保证明、个人所得税凭证不再作为购房的有效凭证。

这也意味着，非本市户籍购房家庭，将无法通过上述途径取得购房资格。

根据郑州房管局发布的消息，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

郑州市区商品住宅销售均价在2016年达到“新高度”，一度连续两个月房价环比涨幅全国第一。当年10月，郑州重启楼市限购政策，并在当年12月份通过限贷政策升级，对楼市进行调控。

影响：楼市出现“小阳春”

来自郑州市统计局的最新数据显示：今年1至2月，郑州房地产完成投资208.1亿元，同比增长33.7%，比去年同期提高16.2个百分点。房地产销售增势不减，1至2月，郑州商品房销售面积173万平方米，同比增长36.8%；销售金额160亿元，同比增长73%，呈现出强劲的“小阳春”势头。