国家统计局数据显示 今年前三月贵阳房价接连涨

国家统计局贵阳调查队最新数据显示——

今年前三月 贵阳房价接连涨

其中，3月份住宅价格涨幅为32个月以来最高

昨日，国家统计局贵阳调查队对外发布了2017年第一季度贵阳市房地产市场统计。2017年一季度贵阳市房地产市场延续了2016年良好的发展态势，价和量都稳中上升，去库存效果显现，其中一季度贵阳市房地产市场“价格创新高”。

据了解，今年以来，贵阳市新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大，继续呈现上行的趋势。今年1月、2月、3月贵阳市新建商品住宅价格较去年同期分别上涨5.4%、5.5%、6.4%，在70个大中城市中列第41位、第41位、第40位。截止到3月，达到了2014年7月以来32个月中的最高涨幅。

从环比数据来看，1月、2月、3月贵阳市新建商品住宅价格分别上涨0.5%、0.4%、1.3%，在70个大中城市中分别列第14位、第24位、第9位。

二手房方面，今年1月、2月、3月贵阳市二手住宅价格分别上涨2.3%、2.4%、2.5%，在全国70大中城市中列第45位、第47位、第48位。截止到3月，达到了从2014年9月以来30个月中的最高涨幅。

然而，在楼房逐渐呈现火爆的情况下，统计数据也显示出贵阳楼市仍存在一定的问题。比如配套资源难以跟上楼市发展，楼盘周边的商业、教育等配套设施建设滞后对房价的影响过于明显。同时，交通拥堵严重、居民的生活和出行不便、孩子上学困难等问题不断涌现，严重阻碍楼市发展。

另外，现阶段贵阳市精品楼盘偏少，价格偏贵，楼市出现两极分化的现象，即精品盘越卖越好，小楼盘越卖越差，库存也较多。

第一季度尽管市场去库存效果明显，但库存量仍旧偏高。3月底，贵阳市三个主城区的可售套数为46092套，库存量较大。

销售火爆 去库存化表现良好

除了价格的上涨之外，受改善性住宅销量比例加大影响，与去年同期相比，贵阳市新建住宅销售保持稳定，二手住宅销量也呈现上升态势。统计显示，今年1季度贵阳市新建住宅销售套数16998套，同比下降1.1%;二手住宅备案3456套，同比上涨37.3%。

同时，第一季度贵州省的去库存化效果良好，这主要由于随着大数据产业、国家级新区贵安新区的快速发展以及高铁开通带来的便利，大量外来人员涌入贵阳安家落户，外地人口来筑置业的比例明显提高。这对消化库存起到很大作用。

另一方面，大部分房地产企业在去库存方面预期乐观，从对销量靠前的楼盘调研结果看，绝大多数房企对自家的商品住宅销售持乐观态度，而商铺的库存量则压力较大。

2016年年底，贵阳市房地产业去库存化周期为13个月，截止到3月底，贵阳市房地产业去库存化周期降为12个月。数据资料显示，3月末，贵阳市商品房待售面积293.59万平方米，同比下降25.1%。其中，住宅待售面积158.17万平方米，同比下降13.2%。

专家点评：楼市品质有待提升

针对当前楼市发展中存在的问题，国家统计局贵阳调查队的专家们也给出了相应的解决方案，主要从注重基础设施建设和政策制定。

专家认为，下一步贵阳房地产业应该合理规划房地产产品结构和区域结构布局，注重学校、医疗、商业、交通等综合配套均衡发展。另一方面，根据常住人口和流入人口情况及预测、经济发展状况以及城市规划等综合因素，因地制宜因城施策，做到合理布局，稳定发展。

同时，结合贵阳生态、气候、宜居等特点，打造高品质、好地段的旅游房、养生房、轻轨房、学区房等，形成独具贵阳特色的精品房。政府部门应建立权威发布平台，公开房地产市场价量走势情况，多渠道释疑解惑，合理引导市场预期，避免夸大其词，同时利用社会媒体引导社会舆论粉碎谣言，增强居民对市场的信心。

针对去库存化，专家建议，要提高商业土地拿地门槛，适度管制预售，控制楼盘放量速度;地方政府应加快调整产业结构，增强对外来人口的吸纳能力，落实户籍制度改革方案，放宽城镇落户条件，刺激市场需求;根据住房市场的现实情况，继续扩大旧城拆迁改造的力度，提高货币化安置比例，利用货币化安置打通保障房与商品房之间的通道，引导拆迁户自购商品房，实现住房存量资源的优化配置。