“房荒”时代来了？长沙成交降五成

旺季不旺，三天只卖654套房 分析：政策趋严，楼市或面临洗牌

　　虽然市场需求“饥渴”，但由于开发商存货量不足，这个五一楼市成交有点蔫。（资料图片）

　　本报5月3日讯 “这个五一有点冷！”田先生从事房产销售已有5年，对于今年长沙五一楼市的降温，他早有预期，“并不是没人看房，而是整个洋湖片区早就已经无房可卖，仅剩下少量公寓和商铺了，自然卖得不温不火。”

　　限购、限贷……随着新一轮调控组合拳的落地与库存的告急，长沙的五一楼市成交量显得略微平淡。据中国指数研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，商品住宅成交套数636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。

　　三天成交654套，同比降58.2%

　　作为传统的销售旺季，今年长沙楼市的五一黄金周有些特别。和去年3天劲销1565套房不同的是，今年五一小长假长沙的成交量有点“少”。

　　据中国指数研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交套数654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，成交金额为7.2亿元。商品住宅成交636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。

　　在田先生看来，这早在预料之中，随着3.18新政的落地，长沙开启新一轮限购，首套房首付提高至三成，非本市户籍限购1套，长沙公积金逐步收紧，长沙网签限制仍旧持续……一系列政策的加码，让不少市民陷入观望。

　　“不买，怕房价飞涨、政策变化；买，怕网签延期，后期有降价的可能。”最近，市民蔡女士很是苦恼，自新政落地后，她一直在纠结是否要将买房的计划提前，“明年有生二胎的计划，想买套140的四房，但五一在长沙看了一圈的房子，却不敢贸然下手。”

　　存货量不足，多板块房源紧缺

　　“去年11月加推了240多套房子，12月底就已售罄，当时均价为7500元/-8000元/，到现在已经近半年没房卖了。”中房瑞致国际的销售林女士介绍，公司该项目连商铺都已卖完，预计5月将推出部分商铺，到6、7月加推240套房源。

　　“今年4月就已无房可卖了！”这个五一，是润和紫郡的销售周先生最清闲的一个黄金周，按照往年惯例，这三天他通常要加班到晚上10点，而今年甚至还可正常调休，“我们配套的学区是长郡月亮岛学校，至少有四成市民是冲着学区房购房的。因此，项目自3月初加推房源，开盘当天即基本售罄。”

　　周先生介绍，虽然政策频出，但市民的购房热情依然高涨，“每次加推，项目价格都将上浮200元，目前均价为6500元/-7200元/。今年5月中旬，我们还计划加推一系列110、130、140的改善型户型。”

　　一边是市场需求的“饥渴”，一边是开发商存货量的不足。据不完全统计，目前有不下50家房企有计划或有意向拿地。长沙市国土资源局土地供应处副处长黄颖曾公开表示，4月长沙内五区已经申请了22宗住宅用地挂牌，总出让面积达到1500亩(100万平方米)，将于5、6月份集中出让，而这也无疑让开发商如久旱逢甘霖。

　　不过长沙楼市表现并非个例。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%

　　分析

　　政策趋严，长沙楼市或临洗牌

　　虽然五一期间成交量低迷，但开发商推盘的热情依旧高涨。据不完全统计，“五一”小长假（4月29日-5月1日）长沙楼市有7项目开盘，全为老盘推新。

　　“随着限购、限贷政策的出台，调控政策的威力在逐渐显现，市场也开始逐渐降温。”蓝海购腾泽公司总经理伍拼认为，新政打压了投资客，但刚需仍旧存在，不过开发商的存货量严重不足，直接影响黄金周的成交量。

　　“五一楼市成交量的下滑，主要归因于政策收紧和供应量不足。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军表示，项目取证和网签的受限，使得市场供应出现极度缩减，去年12月底不少项目都已无房可卖。另外，房企手中土地储备不足，去年长沙楼市形势大好，去库存的压力较小。

　　未来长沙楼市会如何发展？郭冠军预期，下半年长沙调控政策还将逐步收紧，整体成交量明显下降，不过房价仍将稳中有升，“如果房价持续走高，长沙新房和二手房都或将陷入‘双控’局面。”