一群追梦人和一座新城的崛起 湘潭地产集团“造城”记

一群追梦人和一座新城的崛起

——湘潭地产集团“造城”记

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文/周诵 沈毅 图/莫正德 尹裬轩

“万楼兴，湘潭兴。”四百年五废六兴，寄望着湘潭人民美好愿景的万楼，从尘封的历史走向美好的蓝图，从蓝图摇身一变而成雄踞潭州的第一楼，从一座楼逐渐扩大到道路纵横、产业兴盛、宜景宜居的新城，万楼的重建，万楼新城的崛起，见证了湘潭改革开放40年的发展，浓缩了湘潭地产人追梦造城的足迹。

一段尘封的历史：

四百年五废六兴

“楼踞潭州第一雄，峥嵘形势倚层空。万家城郭青山绕，十里帆樯翠霭笼。”清代诗人沈璠的《登万楼》将我们的思绪再次穿越到400年前，寻找万楼饱经沧桑的前世今生。

“要研究万楼，弄清万楼的形制和功能，首先就要弄清它的兴废沿革。”中国明史学会理事、湘潭著名文史专家何歌劲先生说。

据史料记载，万楼自明万历四十三年（1615年）由县令包鸿逵主持初建。29年后，即明崇祯十七年（1644年），亦即清顺治元年，毁于明清改朝换代之际的战火。清康熙五年（1666年）县令郑有成主持二修，时人郭金台作《重修万楼记》：“天下山川名胜无不假楼台亭榭俪缀而成。……慨然谋所以新之。”万楼二修之后36年，即清康熙四十年辛巳岁（1701年），万楼“圮废已久”，遂由县令章文煜主持三修，三修时改万楼为“文起楼”。乾隆三十二年丁亥岁（1767年），署知县朱鉴昌主持四修万楼。嘉庆二年丁巳（1797年）秋，由署知县李华黼主持五修万楼，建设工程三起三落，于1801年建成，是年清张之澴（张璨之子）撰有《重修万楼碑记》，至20世纪50年代主体建筑垮塌，唯留杰灵台台基。其存在时间为历史上最长的一次。

400年间，历四世五废六兴，万楼的名称演变也是一波三折，由万楼改为文起楼、文昌阁，最后重归于万楼。“万，乃数之大者，邑从此而大”。万楼兴，湘潭兴，四百年来，万楼“厚民生而振士气，壮文明以呈大观”，寄望着湘潭人民振兴、雄起的美好愿景。

一张梦幻般的蓝图：

湘潭新地标跃然纸上

“乱世修城，盛世修楼。”自万楼被毁以后，湘潭民众、各界有识之士特别是文化界人士和人大代表、政协委员多方奔走，呼吁在原址重建万楼。随着湘潭经济社会的全面发展，重修万楼，时势使然。

市民的期盼、各界人士的呼吁引起了湘潭市委、市政府的高度重视。2003年4月，万楼重建摆上了政府的议事日程。

从选址论证开始，广泛征集市民意见。在选址问题上，专家们基本形成共识，选择原址重建。市政协组织文化界人士考察了岳阳楼、滕王阁、黄鹤楼、阅江楼等历史名楼，综合各地恢复古建筑的通常做法，重建万楼，不仅要传承前人建楼的主旨与精神，特别要突出“万”字的含意，充分展示湘潭人立大志、蓄大气、做大事的独特胸怀与品格。

2007年6月，万楼重建项目获市发改委核准。2007年底，面向全国甲级建筑设计院公开征集设计方案。在方案确定后，2010年4月，万楼主体部分开工，2013年9月，主楼建设完毕，配套的迎水面广场也已竣工。

据地产集团有关负责人介绍，万楼的外形设计既融入了皇家大院、一类寺庙的庄严典雅，也吸收了江南民居诸如马头墙、猫拱背墙、灰瓦等柔情特色，加上独特的“九五至尊”的建筑结构，更加彰显了万楼的沉稳、大气。在天棚彩绘、雕花梁、木门窗、斗拱等局部细节的雕琢上，邀请了全国著名的专攻古建筑建设的公司亲自操刀。重建的万楼，从其广场地面起，总高63.48米，其中主楼为52.58米，是我省第一高古建筑楼阁。

随着万楼装修完成，对外开放，一座古香古色、雄浑庄严的新万楼临江而立。湘江岸边，杰灵台前，湘江之浩荡与万楼之雄壮相互映衬，都市之现代与楼阁之传统相得益彰，万楼一面世，就成为了千里湘江上一颗璀璨的明珠。

2017年底，万楼景区成功创建国家3A级旅游景区，一个配套设施完备、以历史文化名楼为特色、注重环保生态、彰显文化内涵、适宜休闲度假的旅游胜地呈现在广大市民和游客面前。

一群追梦的地产人：

一座楼撑起一个景区

8年前的万楼片区，是一片城乡接合部，随着九华的兴起，这里变成了典型“城中村”。那时，承载了湘潭四百年厚重文化的万楼，仅能在这里找寻到由数块石头堆垒的杰灵台，湘江沿岸是一条简陋的防洪堤，堤内是随意摆布的民房和农田菜土。

8年后的今天，这里旧貌换新颜，违规建筑已拆除，沿线民居征收到位。已有多个项目入驻，建设日新月异，万楼新城雏形已现。区内形成三纵三横骨干路网（三纵：沿江路、熙春北路、莲城大道；三横：北二环、护潭东西路、万楼路），正在修建的还有江南大道等主次干道，道路宽阔，功能齐全，风景优美，实现长株潭城际快速互通、人气快速聚拢，尤其是随着湘江风光带万楼段的建成通车，这段被雄伟的万楼点缀的风光带成了我市的一大景观，还吸引着不少游客前往观光。区域内原有化工厂搬迁，护潭一级渠、二级渠进行水体整治，生态环境极大改善；步步高·新天地、天元广场、潭房中央公园、天元·玺园等房地产项目遍地开花，提升了新城人气。

“是谁？有这样的力量，能把四百年前的预言兑现……？”“终于来了这么一群人，他们什么也不怕，说干就干，……万楼兴，湘潭兴，这就是他们的承担！”“湘江边上，杰灵台前，万楼耸立，宏大而威严……”

在湘潭地产集团党委书记、董事长陈卫文写的《地产之歌》里，重建万楼的荣幸与自豪洋溢于字里行间，湘潭地产集团就是那个追逐万楼荣光和梦想的集体。

湘潭地产集团是由湘潭市政府授权建立的国有独资企业，2012年6月成立，自成立之日起，在承担政府投融资平台功能的同时，还负责万楼及万楼片区的开发建设任务。

欲揽瓷器活，先强金刚钻。为出色地完成市委、市政府交办的重建万楼的重任，湘潭地产集团强身健体，建立了科学、规范、有序的现代化企业营运新模式。整章建制完善治理架构，在市委、市政府的领导和支持下，地产集团秉承规范化、制度化、科学化的治企理念，公司不断优化公司运作方式、完善各项规章制度和工作流程，搭建管理框架。遵照“党的建设是灵魂、资本运作是基础、项目建设是生命、企业管理是保障”的企业宗旨，全力以赴求突破、提质效、谋跨越，不断做强主业，拓展副业，逐渐成为以土地经营为主，以房地产开发、资产租赁经营、市政工程项目建设、文化旅游、物业管理服务业为组合的大型企业集团。在制度建设方面，进一步理顺了集团管理机制，为集团各项工作的进一步规范化、专业化提供了有力的保障。在融资工作方面，采取利用银行贷款、发挥股权债权融资优势、多渠道直接融资、融资租赁填补资金缺口、积极运用PPP模式等方式筹集资金，有力保障了建设资金的及时到位。

一座新城的崛起：

湘潭“万楼时代”徐徐走来

在万楼规划、兴建之始，万楼新城的建设就提上了日程，重建万楼不仅仅是建一座楼，更是要以此为基础打造一座新城——万楼新城。因此，以“打造现代商业新城”“构建文化休闲新城”“营造宜居生态新城”为三大目标，《湘潭市万楼新城控制性详细规划》《湘潭市万楼新城城市形象系统设计》及《湘潭市万楼新城整体城市设计》等规划相继出台，并提出了“商荣于金轴，文兴于玉带，居盛于滨岸，游憩于江边”的整体规划、发展理念和思路，着重在莲城大道、护潭路、湘江风光带以及多条水系的空间引导下，挖掘商业、文化、旅游、居住、休闲等核心功能。

蓝图已绘好，万楼和万楼新城从尘封的历史中走出来，一幅可期可待的蓝图跃然眼前，一个万楼林立、万商云集、万家灯火、万象更新的梦想正在不远的将来招手示意。

规划中，万楼新城东起湘江，西至江南大道，北达北二环，南临湘黔铁路，总面积约6平方公里，总建筑面积约1090万平方米，其中住宅面积约790万平方米，商务商业260万平方米，公共配套设施约40万平方米，设计容纳13万人。万楼新城布局五纵六横的交通路网，7所学校、3座公园、2条生态景观渠和万楼段湘江风光带、湘潭市一馆五中心、万楼景区、湘潭全域旅游集散中心等基础设施配套。万楼新城建设还涵盖：高端住宅、五星级酒店、5A级写字楼、文化商业中心、大型购物中心、特色商业街等众多顶级业态。

2012年，湘潭地产集团接手万楼新城的打造。6年来，湘潭地产人只争朝夕赶项目，凝心聚力谋发展。在项目建设上，6年来，地产集团累计完成万楼新城项目投资70余亿元，涉及基础设施、民生工程、公共服务设施等各个领域。尤其是2016年以来，万楼新城的建设步伐进入快车道，2016年全年完成投资额是近前三年的总和，新城雏形逐渐显现。2017年是万楼片区发展最为迅速的一年，莲城大道、四桥西引线、万楼东路、护潭东西路、熙春北路、沿江路游道等主次干道相继拉通，区域内万楼安置区、万楼公租房完成建设，还启动了万楼城中村和三桥北片区两个棚户区改造、江南大道、通济门路等新城主次干道和护潭河一级渠、二级渠黑臭水体整治以及能源综合利用示范项的建设。

在招商引资方面，为夯实招商基础，地产集团完善了宣传手册、360度手机全景VR等多种类的招商工具制作；进一步完成了片区土地数据整理，经济指标、成本测算，为土地招商提供了有力的决策依据。按照“走出去、引进来”的方式，积极推介土地、策划推广项目，完成万楼片区文化旅游建设、湘潭市全域旅游集散中心、万楼滨江五星级酒店等6个项目策划。与央企中节能合作，通过引进节能技术和能源供应服务，将在万楼片区建设新能源站场和管网，实现万楼新城片区集中供热、供冷和供应生活热水，建成后将成为湘潭首个成片区引入集中供暖系统的片区。 

在文化旅游方面，地产集团以万楼主楼为核心，拟对万楼主楼进行布展，结合湖湘文化、伟人文化、名人文化，进一步诠释和解读万楼文化、万楼精神。结合湘江风光带、一级渠、二级渠及一馆五中心，整体打造万楼5A景区项目，并以此带动文化旅游服务产业的发展。

未来，地产集团将全力推进集团转型发展，实现由片区开发建设到整体经营管理的转型，盘活资产和存量土地，突出抓好6平方公里万楼片区内的开发建设。

如今，登临万楼，凭栏俯瞰，新城内外，车行如梭，人流如织，万楼林立、万商云集、万家灯火、万象更新的梦想正在一步一步地成为现实。

一座独具特质和现代气息的新城将屹立湘江之畔！一个属于湘潭的“万楼时代”正款款而来！

湘潭地产集团发展大事记

6月1日，湘潭地产集团经营有限公司揭牌成立

6月6日，地产集团龙舟行河典礼在万楼迎水面广场举行。

7月12日，万楼迎水面广场开工建设。

10月16日，集团公司召开工会成立暨第一届工会委员选举大会。

1月23日，被评为湘潭市2013年度全市投资和重大项目建设市级投融资平台先进单位。

3月26日，“我是湘潭地产人，我做城市建设发展排头兵”争先创优活动启动仪式暨2014年度工作会议举行。

6月8日，熙春北路（护潭东路以北）项目开工建设。

7月18日，万楼段湘江风光带（一级渠至万楼标段）开工建设。

12月1日，地产集团第五家子公司，湘潭盛世芙蓉文化发展有限公司成功注册。

2月4日，万楼新城招商会召开。

5月28日，万楼开展群众文艺汇演活动。

8月28日，承办湘潭市书法家协会成立30周年暨“泽被和风”刘惇、陈石泉、杨向阳遗作精品展。

9月13日，第四届齐白石艺术节文化活动暨CCTV7“美丽中国乡村快乐行——走进湘潭齐白石故里”在万楼盛大举行。

10月12日，与中节能签订战略合作框架协议。

11月24日，迎战60年来最大洪峰，万楼人连续奋战江边，确保了万无一失。

5月19日，与中节能签约万楼新城能源综合利用项目，投资10亿元建设万楼新城区域供能，为整个片区提供供暖、供冷、供应生活热水服务。

5月26日，湘潭湘润通投资管理有限公司揭牌，标志着湘潭城市发展基金正式成立。

10月11日，湘竹砂石厂项目竞拍成功。

11月16日，万楼新城公共租赁住房项目1期通过竣工验收。

1月2日，万楼段湘江风光带沿江路游道（铁路桥—护潭东路）竣工通车。

1月3日，熙春北路全线通车，这条道路成为湘潭城区北上长沙的又一条出城的快速通道。

2月6日，地产集团荣获全市投资和重大项目建设先进单位。

3月3日，地产集团主体长期信用等级评定为AA级。

6月30日，由地产集团负责建设的雨湖区26座公厕整体提质改造、岳塘区21座垃圾中转站提质改造、新装800盏路灯等城市提质改造项目竣工。

6月30日，由地产集团负责建设的2017年第一批21个老旧小区提质改造项目顺利竣工。

7月10日，由地产集团负责承建的湘潭护潭一级渠、长城乡一级撇洪渠、长城乡二级撇洪渠和长城乡万垅渠4条水系黑臭水体治理工程启动。

7月10日，万楼东路实现竣工通车。

7月10日，由地产集团负责建设的解放南路、东泗路、民主路、新湘路四条道路大修工程顺利竣工。

7月13日，由地产集团负责建设的2017年第一批6个社区公园通过竣工验收，正式交付使用。

7月15日，莲城大道实现竣工通车。

7月15日，四桥西引线、四桥（河西）匝道项目竣工通车。

7月15日，地产集团完成万楼段沿江路主路对接九华段沿江路及四桥（河西）上下桥匝道，实现全面通车。

3月1日，湘潭市颁发“感动湘潭”十大城建人物及十大工程奖，湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司获得“精美湘潭十大突出建设单位”称号。地产集团莲城大道、四大桥西引线、老旧小区提质改造等3个项目工程获评“十大城市建设点赞工程”。

6月30日，由地产集团负责实施的2017年下半年度69个老旧小区改造项目通过竣工验收并交付使用。

6月1日，湘潭地产集团经营有限公司揭牌成立

6月6日，地产集团龙舟行河典礼在万楼迎水面广场举行。

7月12日，万楼迎水面广场开工建设。

10月16日，集团公司召开工会成立暨第一届工会委员选举大会。

1月23日，被评为湘潭市2013年度全市投资和重大项目建设市级投融资平台先进单位。

3月26日，“我是湘潭地产人，我做城市建设发展排头兵”争先创优活动启动仪式暨2014年度工作会议举行。

6月8日，熙春北路（护潭东路以北）项目开工建设。

7月18日，万楼段湘江风光带（一级渠至万楼标段）开工建设。

12月1日，地产集团第五家子公司，湘潭盛世芙蓉文化发展有限公司成功注册。

2月4日，万楼新城招商会召开。

5月28日，万楼开展群众文艺汇演活动。

8月28日，承办湘潭市书法家协会成立30周年暨“泽被和风”刘惇、陈石泉、杨向阳遗作精品展。

9月13日，第四届齐白石艺术节文化活动暨CCTV7“美丽中国乡村快乐行——走进湘潭齐白石故里”在万楼盛大举行。

10月12日，与中节能签订战略合作框架协议。

11月24日，迎战60年来最大洪峰，万楼人连续奋战江边，确保了万无一失。

5月19日，与中节能签约万楼新城能源综合利用项目，投资10亿元建设万楼新城区域供能，为整个片区提供供暖、供冷、供应生活热水服务。

5月26日，湘潭湘润通投资管理有限公司揭牌，标志着湘潭城市发展基金正式成立。

10月11日，湘竹砂石厂项目竞拍成功。

11月16日，万楼新城公共租赁住房项目1期通过竣工验收。

1月2日，万楼段湘江风光带沿江路游道（铁路桥—护潭东路）竣工通车。